Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien by Alexander GoldweinSteuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien by Alexander Goldwein

Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in…

byAlexander Goldwein

Hardcover | December 2, 2018 | German

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3. AUFLAGE 2019 MIT BONUSMATERIAL

Sichern Sie sich maximale Steuervorteile durch überlegenes Wissen! Der Autor erklärt Ihnen Schritt für Schritt praxiserprobte Steuerstrategien für vermietete Wohnimmobilien. Kompakt, verständlich und gründlich.

  • Maximaler Ansatz von Werbungskosten
  • Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne
  • Steuervorteile bei Denkmalschutzimmobilien
  • Ferienimmobilien im In- und Ausland als Renditeobjekt
  • Erbschafts- und Schenkungssteuer (steueroptimierte Übertragung auf Ehepartner & Kinder)
  • Bonusmaterial: Excel-Tool für Kalkulation von Rendite, Finanzierungskosten und Cash-Flow

Das Markenzeichen von Alexander Goldwein ist, komplexe Themen einfach zu erklären. So haben auch Leser ohne Vorkenntnisse die Chance, die Zusammenhänge zu verstehen und dieses Wissen für sich zu nutzen. Das Buch enthält zahlreiche Beispiele aus der Praxis und aktuelle Hinweise auf die Rechtsprechung und auf Schreiben des Bundesfinanzministeriums. Es ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet.

Profitieren Sie von den praktischen Erfahrungen des Autors als erfolgreicher Immobilieninvestor, Jurist mit Spezialisierung im Steuerrecht und als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche!

Title:Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in…Format:HardcoverDimensions:218 pages, 9 × 6 × 0.56 inPublished:December 2, 2018Publisher:M&E Books Verlag GmbHLanguage:German

The following ISBNs are associated with this title:

ISBN - 10:0994853386

ISBN - 13:9780994853387

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Table of Contents

INHALTSVERZEICHNISA. EINFÜHRUNG 11B. GRUNDLAGEN DER INVESTITION IN WOHNIMMOBILIEN 19I. Rendite & Wertsteigerung 25II. Welche Voraussetzungen muss ein Investor erfüllen? 29III. Wie wird man vom Laien zum Profi? 32IV. Grundüberlegungen zur Rendite von Wohnimmobilien 341. Errechnung der Rendite 352. Vervielfältiger 403. Nachsteuerrendite 434. Veräußerungsgewinne 44C. ABLAUF EINER IMMOBILIENTRANSAKTION 47I. Phasen des Erwerbsvorgangs 49II. Abschluss des notariellen Kaufvertrages 531. Umfang der Beurkundungspflicht 542. Notwendige und übliche Regelungen in Kaufverträgen 56III. Vollzug des Immobilienkaufvertrags 60IV. Besitzübergang 65D. FÜR IMMOBILIENINVESTOREN RELEVANTE STEUERTHEMEN 69I. Einkommensteuer 711. Laufende Erträge aus Vermietung und Verpachtung 73a) Definition von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung 73b) Definition von Werbungskosten 74c) Darlehenszinsen 76d) Disagio 78e) Abschreibung für Abnutzung (AfA) 80f) Instandhaltungsaufwendungen & anschaffungsnaher Aufwand 85g) Beratungs- und Gutachterkosten & Maklerprovision 88h) Vorgelagerte und nachgelagerte Werbungskosten 89i) Erschließungskosten 91j) Kosten für den Abriss eines Gebäudes 92k) Werbungskosten bei Erbbauimmobilien 922. Veräußerungsgewinne 95a) Grundlagen 95b) Gewerblicher Grundstückshandel & "Drei-Objekt-Grenze" 96c) Was gilt bei geerbten und geschenkten Immobilien? 1023. Mietverträge mit Angehörigen & Freunden 1054. Problembaustelle "Einkunftserzielungsabsicht" 108II. Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer 1121. Bemessungsgrundlage bei Immobilienvermögen 1142. Freibeträge und Steuersätze 1173. Schenkungen als Steuersparmodell 122III. Grunderwerbsteuer 1351. Bemessungsgrundlage der Steuer 1362. Bemessungsgrundlage bei Bauträgerverträgen 1383. Steuersätze 1424. Schuldner der Steuer 144IV. Grundsteuern 145V. Umsatzsteuer 147VI. Bauabzugssteuer 149E. DENKMALSCHUTZIMMOBILIE ALS RENDITEOBJEKT 153I. Erhöhte Abschreibungssätze 155II. Stolperfalle "Bereits saniertes Objekt" 157III. Exkurs: Eigengenutzte Denkmalschutzimmobilie 159F. FERIENIMMOBILIEN ALS RENDITEOBJEKT 163I. Internationales Steuerrecht und Doppelbesteuerungs-abkommen 165II. Stolperfalle "Eigennutzung" 168III. Stolperfalle "Unterschreitung ortsüblicher Auslastungsungsquote" 171IV. Stolperfalle "Gewerblichkeit" 173G. IMMOBILIENFONDS UND IHRE STEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG 177I. Geschlossener Immobilienfonds 179II. Offener Immobilienfonds 182III. Immobilienpool "Family & Friends" 184H. BEISPIEL MIT KONKRETENZAHLEN & HINWEISEN FÜR DIE STEUERERKLÄRUNG 187J. BERECHNUNGSTOOL FÜR FINANZIERUNG & RENDITE 205I. Basisdaten 207II. Mieterliste 212III. Konditionen und Kosten des Darlehens 214IV. Cashflow & Rendite mit Prognose für 10 Jahre 219ABBILDUNGSVERZEICHNISAbbildung 1: Einkommensteuer Deutschland Grund- und Splittingtarif 2014 14Abbildung 2: Deutschland ist Miet-Europameister 22Abbildung 3: Trotz steigender Mieten: Wohnkosten werden seltener als Belastung empfunden 24Abbildung 4: Phasen beim Immobilienerwerb 50Abbildung 5: Vollzug eines Immobilienkaufvertrages 62Abbildung 6: Vereinfachtes Prüfschema "Gewerblicher Grundstückshandel" 100Abbildung 7: Anlage V - Einkommensteuererklärung 191Abbildung 8: Anlage V - ausgefüllte Einkommensteuererklärung 202Abbildung 9: Berechnungstool - Basisdaten 208Abbildung 10: Berechnungstool - Mieterliste 213Abbildung 11: Berechnungstool - Finanzierung 216Abbildung 12: Berechnungstool - Cash-Flow & Renditeprognose 221